宏达房地产开发公司准备新建一写字楼项目,已知该项目开始时需一次性投资2000万元,建设期为两年,该写字楼开始运营时需要垫付流动资金200 万元,预计写字楼每年可创造租金收入500万元,同时每年需耗费运营维护成本100万元和相关的物业管理支出100 万元,每年可回收流动资金20万元。宏达公司准备在该写字楼运营10年后将其转让出售, 预计转让的净收入为500万元,已知该企业适用的所得税税率25%,该项目的资金成本为10%（写字楼采用直线法计提折旧）。 要求:（1）计算该项目每年的营业净现金流量。 （2）计算该项目的净现值。 （3）计算该项目的内部收益率。 （4）判断该项目的财务可行性。

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答： 0时点，-2000 2年，-200 1-11年，（500-100-100）×75%+15+20 12年，（500-100-100）×75%+15+20+200 净现值，每一年现金流量折现的金额 内部收益率，净现值为0的折现率 净现值大于0可行

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

2.宏达房地产开发公司准备新建一写字楼项目，已知该项目开始时需一次性投资2000万元，建设期为两年，该写字楼开始运营时需要垫付流动资金200万元，预计写字楼每年可创造租金收入500万元，同时每年需耗费运营维护成本100万元和相关的物业管理支出100万元，每年可回收流动资金20万元。宏达公司准备在该写字楼运营10年后将其转让出售，预计转让的净收入为500万元，己知该企业适用的所得税税率25%，该项目的资金成本为10%（写字楼采用直线法计提折旧）。要求：(1)计算该项目每年的营业净现金流量。(2)计算该项目的净现值。(3)判断该项目的财务可行性。