老师，这个我做的是9000 答案给的8000 如果是直接算可以这样理解么？ 是45000（卖价）-39000（转换日公允价）+3000（转换时的综合收益） 公允价值变动的损益已在上年确认了所以此时要扣掉 因此得到的8000么？

霍华德·修斯·洛基 追问

2020-05-10 16:30

这个想法我有点扭转不过来老师，尤其是时间短的问题.
如果问法是指从取得到出售（18.04-19.03）所有损益总和好像是9000
如果只是说最后卖出那一年（19年的三个月）的的损益就是8000了。
这句话的时间段是指19年的三个月这一段对么？

王晓老师 解答

2020-05-10 16:36

你好，指的是处置时点影响损益多少。
可以这么想，刚开始转投资性房地产时，贷方其他综合收益，处置时，需结转其他业务成本，影响损益，-3000
投资性房地产中间持有时间公允价值的变动，计入公允价值变动损益，处置时转其他业务成本，这一步，不影响损益的。
处置时的成本就是最后一次调整公允价值的那个数字，在这个题目中就是40000

霍华德·修斯·洛基 追问

2020-05-10 16:59

如果这么说的话，我可能就要这么理解了。
所谓新“出售影响的损益”（就理解为“转换”引起的资产自身直接损益）
那来源
1.指出售价与账面价的差4500-4000
2.转换时损益因为是投资性房地产引起的所以暂存于“其他综合手艺”的39000-36000

或者这么理解

“出售影响的损益”指资产自身“直接”损益
从取得到出售的价差扣除因未出售儿未真正实现的损益
即：
取得到出售差额45000-36000
扣除
未出售而未真正实现的1000（公允变动）

老师您觉得哪个理解更合理
“出售损益”理解为“转换损益”还是“直接真实损益”

王晓老师 解答

2020-05-10 17:02

你好，我觉得第二个理解更好。理解透彻，会这种方法就好。