海开公司作为海诚国际中心的开发商，准备与业主签订《商品房预售合同》补充协议以“预售合同”中载明的房屋总价款的9％作为年租金，租回已售房产，承租期两年。海开公司在租赁期限内可将此房再次转租给他人使用。请问该售后回租模式下，海开公司应缴纳的税收。如何进行税收筹划(暂不考虑增值税及附加以及印花税)?请为海开公司作出该项目的税收筹划方案书。假设海开公司(甲方)销售给业主(乙方)的商品房售价为10000万元，相对应的销售成本为5500万元，企业所得税中除销售成本及税金、支付乙方租金以外的其他允许扣除成本费用合计1500万元;除税金以外的土地增值税其他扣除项目金额合计为6000万元假设甲方在回租的两年期间，又将此房转租给丙方一年，收取年租金800万元;转租给丁方一年，收取年租金1200万元。

海开公司作为海诚国际中心的开发商，准备与业主签订《商品房预售合同》补充协议以“预售合同”中载明的房屋总价款的9％作为年租金，租回已售房产，承租期两年。海开公司在租赁期限内可将此房再次转租给他人使用。请问该售后回租模式下，海开公司应缴纳的税收。如何进行税收筹划(暂不考虑增值税及附加以及印花税)?请为海开公司作出该项目的税收筹划方案书。假设海开公司(甲方)销售给业主(乙方)的商品房售价为10000万元，相对应的销售成本为5500万元，企业所得税中除销售成本及税金、支付乙方租金以外的其他允许扣除成本费用合计1500万元;除税金以外的土地增值税其他扣除项目金额合计为6000万元假设甲方在回租的两年期间，又将此房转租给丙方一年，收取年租金800万元;转租给丁方一年，收取年租金1200万元。

答： 你这里如果直接按销售的话是按销售不动产完税处理。 这里就需要交纳土地增值税的，根据增值额交纳。 如果你这里是考虑售后回租，那售后回租的本质不是销售土地，而是按金融服务借款处理，如果你按借款金融服务处理就不涉及交土地增值税。

海开公司作为海诚国际中心的开发商，准备与业主签订《商品房预售合同》补充协议以“预售合同”中载明的房屋总价款的9％作为年租金，租回已售房产，承租期两年。海开公司在租赁期限内可将此房再次转租给他人使用。请问该售后回租模式下，海开公司应缴纳的税收。如何进行税收筹划(暂不考虑增值税及附加以及印花税)?请为海开公司作出该项目的税收筹划方案书。假设海开公司(甲方)销售给业主(乙方)的商品房售价为10000万元，相对应的销售成本为5500万元，企业所得税中除销售成本及税金、支付乙方租金以外的其他允许扣除成本费用合计1500万元;除税金以外的土地增值税其他扣除项目金额合计为6000万元假设甲方在回租的两年期间，又将此房转租给丙方一年，收取年租金800万元;转租给丁方一年，收取年租金1200万元。

答： 你这里如果直接按销售的话是按销售不动产完税处理。 这里就需要交纳土地增值税的，根据增值额交纳。 如果你这里是考虑售后回租，那售后回租的本质不是销售土地，而是按金融服务借款处理，如果你按借款金融服务处理就不涉及交土地增值税。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

房地产企业的土地划拨到全资子公司名下，需要缴纳企业所得税，土地增值税和增值税吗？

答： 您好，要交企业所得税，土地增值税和增值税的。