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何江何老师

职称： 中级会计师,高级会计师,税务师

2020-04-12 09:33

土地增值税按照转让房地产zhidao所取得的实际收益计算征收，由于计税时要涉及房地产开发的成本和费用，有时还要进行房地产评估等，因此，其纳税时间就不可能像其他税种那样做出统一规定，而是要根据房地产转让的不同情况，由主管税务机关具体确定。主要有以下几种情况：   
1、以一次交割、付清价款方式转让房地产的   
2、以分期收款方式转让房地产的   
3、项目全部竣工结算前转让房地产的   
纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税。主要涉及两种情版况：   
（1）纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成。在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税。  
（2）纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税。具体办法由省级地方税务局根据当地情况制定。根据税法规定，凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理清算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额进行结算，多退少权补。

茶 追问

2020-04-12 09:38

转让土地使用权产生的土地增值税是记哪里

何江何老师 解答

2020-04-12 09:51

这个是转让的成本里同学。

茶 追问

2020-04-12 09:53

记在成本里

何江何老师 解答

2020-04-12 09:54

是的同学，记在成本里就好了

茶 追问

2020-04-12 11:56

老师借固定资产清理贷应交土地增值税

茶 追问

2020-04-12 11:57

这种是增加了固定资产处置成本么

茶 追问

2020-04-12 11:57

那不是要记在固定资产成本里

何江何老师 解答

2020-04-12 13:35

是的同学，是要增加固定资产

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