请问老师，房地产开发公司借款利息费用何时资本化和费用化？

一掬月光 追问

2020-04-08 15:52

房产开发企业怎样界定？房屋竣工验收后费用化？

meizi老师 解答

2020-04-08 15:57

你好 是的 竣工后 利息需要费用化 ；竣工前 和你取得借款发生支出后开始 可以资本化

一掬月光 追问

2020-04-08 16:22

请问老师，竣工是指综合验收还是单体验收？

meizi老师 解答

2020-04-08 16:28

你好 你可以看看这个 ：《企业会计准则第17号—借款费用》第十二条规定“购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。”
  根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”及其他相关条件的可以申请预售许可进行预售。但是，达到可预售状态不应被视为达到“预定可使用或可销售状态”，而是应结合达到法律规定的、合同约定的可交房状态，来判断停止资本化的时点。
  通常，房地产开发项目是在办理竣工验收后停止资本化。但注册会计师仍需根据项目具体情况，判断达到预定可使用状态的时点。例如，部分房地产公司可能会选择延期办理竣工验收手续。审计时应重点关注除利息费用外无其他费用或仅发生极少的其他费用，且该情况已持续一段时间的开发项目。判断该项目实质上是否已达到预定可使用或可销售状态，注册会计师可结合销售合同中约定的房屋交付日期、施工方交付使用记录及质检、消防等相关部门的验收记录，判断资本化期间是否合理。