房地产行业的专业老师回答下我问题，房地产公司向银行的房开贷利息，应该是入那个科目好，开的发票是贷款利息普通发票，比如说走资本化利息支出怎么走，费用化利息支出该怎么入账，请房地产行业的专属老师答疑下

高宏+9159477 追问

2019-05-15 10:55

不是购建资产，而是房地产公司为了筹建住宅房子，发生的贷款利息支出，银行开的发票是利息发票，其它的支出都是开发成本，为有利息能不能资本化入账，

丁老师 解答

2019-05-15 10:56

开始资本化的条件：
（一）资产支出已经发生； （二）借款费用已经发生； （三）购建活动已经开始。
资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。之后的借款费用，计入当期损益。
开工前计入费用，建造期计入成本，入住后计入费用

高宏+9159477 追问

2019-05-15 10:57

还是要费用化入账，资本化利息入账，我就觉得不好入

丁老师 解答

2019-05-15 11:00

你好，如果符合资本化条件就可以资本化，不符合就费用化。

高宏+9159477 追问

2019-05-15 11:23

老师，房地产公司房开贷利息支出，开发公司现在处于地基打桩时期，还没有筹建房子呢！这个利息支出怎么入账

丁老师 解答

2019-05-15 11:27

这个也是属于建造期了，打地基也是建造的一部分。

高宏+9159477 追问

2019-05-15 11:31

那在筹建期利息支出怎么入账，资本化怎么走，怎么入账

丁老师 解答

2019-05-15 11:33

筹建期是开工前，计入财务费用