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庄老师

职称： 高级会计师,中级会计师,审计师

2020-03-29 16:14

你好，一、增值税缴纳

纳税规定:

个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税. 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

税收优惠:

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

政策依据:

1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条(二)、第八条(一)

2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条

二、教育费附加

纳税规定:

以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.

税收优惠:

根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加.

政策依据:

财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号)

三、城市维护建设税缴纳

纳税规定:

以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

税收优惠:

其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税.

四、印花税

纳税规定:

财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.

税收优惠:

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.

政策依据:

财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

个人出租房屋税收优惠有哪些?

五、房产税

纳税规定:

住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%.

税收优惠:

对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.

政策依据:

财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

六、个人所得税

纳税规定:

财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.个人所得税适用比例税率,税率为百分之二十.

税收优惠:

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

政策依据:

财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

七、城镇土地使用税

纳税规定:

城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.

税收优惠:

对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

政策依据:

财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

庄老师 解答

2020-03-29 16:17

你好，上述免征增值税和附加税，印花税，免征城镇土地使用税.

庄老师 解答

2020-03-29 16:19

房产税＝100000/（1+5%）*4%＝3810，个人所得税＝100000/（1+5%）*（1-20%）*10%

kj_W6hCVHcoVqfT 追问

2020-03-29 16:20

好的非常感谢

kj_W6hCVHcoVqfT 追问

2020-03-29 16:20

个人这样去开发票的花增值税的，这个免税吗

庄老师 解答

2020-03-29 16:30

你好，是的，这个是最新的政策，看每个地方税务局能免，咨询一下税务局，

kj_W6hCVHcoVqfT 追问

2020-03-29 16:36

好的

庄老师 解答

2020-03-29 16:37

你好，祝你学习进步，周末快乐

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相关问题讨论
你好，一、增值税缴纳 纳税规定: 个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税. 应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 税收优惠: 其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策. 政策依据: 1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条(二)、第八条(一) 2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条 二、教育费附加 纳税规定: 以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加. 税收优惠: 根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人.将免征教育费附加、地方教育附加. 政策依据: 财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号) 三、城市维护建设税缴纳 纳税规定: 以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%. 税收优惠: 其他个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税. 四、印花税 纳税规定: 财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花. 税收优惠: 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 个人出租房屋税收优惠有哪些? 五、房产税 纳税规定: 住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%. 税收优惠: 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 六、个人所得税 纳税规定: 财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.个人所得税适用比例税率,税率为百分之二十. 税收优惠: 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 七、城镇土地使用税 纳税规定: 城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额. 税收优惠: 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税. 政策依据: 财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)
2020-03-29 16:14:41
财税2019年13号文件第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 房产税：按租金收入4%缴纳，96000*4%=3840元
2019-08-08 10:59:20
您好，这些都是谁出租的呢？
2021-09-16 06:41:09
同学你好！这个就是租金本身包含增值税等的哦
2021-06-19 21:09:36
您好， 不需要的，不用纳税
2023-10-28 10:47:35
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  • 老师，你好！请问免增值税含哪些项目 问

    免增值税的项目通常包括以下几种情况 1.农业生产者销售的自产农产品：如粮食、蔬菜、水果等。 2.避孕药品和用具：为了公共健康和计划生育政策。 3.古旧图书：保护文化遗产和鼓励知识传播。 4.直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备：支持科研教育发展。 5.外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备：促进国际合作与援助。 6.由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品：支持残疾人福利。 7.销售的自己使用过的物品：鼓励二手市场和物品循环利用。 8.国有粮食购销企业销售的粮食：保障粮食安全和稳定。 9.蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜：促进蔬菜流通和消费。 10.部分鲜活肉蛋产品：保障基本食品供应。 11.血站供应给医疗机构的临床用血：保障医疗用血需求。 12.非营利性医疗机构自产自用的制剂：支持医疗卫生服务。 13.营利性医疗机构取得的收入用于改善医疗卫生条件的部分制剂：鼓励医疗服务提升。 14.铁路系统内部单位为本系统修理货车的业务：支持铁路系统内部运作。 15.农村电管站在收取电价时一并向用户收取的农村电网维护费：支持农村电网维护。 答

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