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陈诗晗老师

职称： 注册会计师,中级会计师,专家顾问

2020-03-23 12:01

你好，同学。
首先你这里是住宅，商铺，车库总成本要单独核算，然后根据各自的可售面积进行分摊。
对于出售部分面积对应的成本
借 主营业务成本
贷 开发成本。

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:17

老师，商铺，住宅这些费用分不开呢

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:18

分不开，那你土地增值税清算时你 打算怎么处理呢

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:23

现在还这做清算。我第一次接触房地产，能否按总可售面积分配摊呢

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:24

可以按可售面积和总成本分摊处理。

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:27

现还有些部份预付款的发票没收到，但是交房得给客户开出发票，未收票的款项可以提前分摊到成本吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:33

你现在分摊 是分摊 出每一面积 的单位 成本，你结转为主营业务成本是对实际出售部分结转。

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:18

老师，结转前要把开发成本  转到开发产品  吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:21

如果已经达到了随时可用状态，是要转开发产品的

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:30

但是还有发票没收到也可以转吗？未开票那部分要如何处理

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:32

不影响，你没有结转到营业成本，你结转到营业成本时就要取得发票来了

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:38

公司打算下个月开票给客户交房了，不知如何处理

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:40

反正 就是开发成本开发产品不影响损益 。你要结转成本就 要影响损益 ，就要发票

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相关问题讨论
你好，同学。 首先你这里是住宅，商铺，车库总成本要单独核算，然后根据各自的可售面积进行分摊。 对于出售部分面积对应的成本 借 主营业务成本 贷 开发成本。
2020-03-23 12:01:37
那如果说你有收入，那么按照收入和配比的原则，你应该要结转成本才行的。
2022-01-10 16:36:49
房地产开发企业的成本结转是指将项目开发期间的各种成本转移到项目完工后的成本中，以便正确计量和报告房地产开发企业的当前成本和收入。 案例：假设一家房地产开发企业正在建设一座写字楼，期间支出的材料、人工、设备等成本均要通过成本结转的方式转移至写字楼建成后的成本中，以便让企业可以更准确的计算出当前的成本和收入。 成本结转的方式有多种，其中最常见的是直接支出法，即将期间支出的材料、人工、设备成本转移到各个成本项中，并分摊到完工后的每一期建筑物上。此外，还可以使用关联法、层次分配法、比例分配法等方法来实现成本结转。
2023-02-26 13:02:56
您好，房地产企业开发成本，不需要每个月结转的。
2020-02-11 12:36:12
你好，　1、企业开发房地产，结转在建工程时： 　　借：开发成本 　　　　贷：银行存款 　　2、企业结转开发成本时： 　　借：开发产品 　　　　贷：开发成本 　　3、企业开发完成出售时，结转主营业务成本： 　　借：主营业务成本 　　　　贷：开发产品
2022-02-28 16:43:15
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