企业取得土地使用权，建造建筑物后用于出租，摊销的土地使用权可以计入成本么？

瞌睡虫 追问

2020-03-17 17:09

租赁成本？记账时，计入什么科目？

老刘 解答

2020-03-17 18:57

如果你们的租赁记入其他业务收入。则摊销成本记入其他业务成本

瞌睡虫 追问

2020-03-17 19:57

我们的经营范围有租赁，可以计入主营业务成本吗？

老刘 解答

2020-03-17 19:57

可以，当然可以。。

瞌睡虫 追问

2020-03-17 20:00

在拿下土地使用权之后，还未进行建设这段期间的土地使用权的摊销也可以计入到主营业务成本么？

老刘 解答

2020-03-17 20:05

收入和成本一定要配比。不能记入

瞌睡虫 追问

2020-03-17 20:21

那么在工程建完之后，发生租赁业务之后可以计入主营业务成本是吧？那在这之前计入到什么呢？

老刘 解答

2020-03-17 21:39

土地使用权应摊销入什么科目？
资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。
土地使用权应该如何核算：
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。
5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

6、企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

老刘 解答

2020-03-17 21:42

这是我们老师总结的很全面摊销
工程建完之后，如果有收入则进主营业务成本。房屋未建成之前，要摊入房产成本中