老师我们新公司还没有注册下来，法人以个人名义在北京租了一个500平米左右的写字楼办公室，物业给我们开了发票，但是我们用不了这么大，有200平左右又转租给别的公司，我们是工程审计公司，我们怎么给他开发票？这个账怎么做呢？谢谢老师

刘坤 追问

2020-02-27 09:38

法人名义签的，法人先垫付了租金，说是营业执照下来再给开发票

郭老师 解答

2020-02-27 09:40

那你需要增加一个经营范围，房屋租赁。

郭老师 解答

2020-02-27 09:40

给对方开租赁发票。

刘坤 追问

2020-02-27 09:41

没有租赁业务，有物业管理

郭老师 解答

2020-02-27 09:44

那你问下，你是税务局偶然业务，可以开发票吧。

刘坤 追问

2020-02-27 09:47

我看在营业范围内可以加租赁业务不

郭老师 解答

2020-02-27 09:49

可以的，增加上更好。

刘坤 追问

2020-02-27 09:52

我们从物业租的1401室，物业给我们开了发票，那我们又把一部分转租出去，这个怎么签署合同，做账呢？就一个房间号1401，我记得房租不可以做分割单的。我刚才问工商了可以加房租租赁范围

郭老师 解答

2020-02-27 09:57

别和物业签的租赁合同，你在和别人签租赁合同就是了，支付给物业的，你们自己用的借管理费用贷银行存款
租赁出去的那一部分，借其他业务成本贷银行存款
收到的租赁费，借银行存款贷主营业务收入，应交税费。

刘坤 追问

2020-02-27 11:45

我们从物业那里租了500平米，签了协议，我们又把300平转租出去也签了协议

郭老师 解答

2020-02-27 11:47

200的租金做费用
300的租金做成本和收入

刘坤 追问

2020-02-27 11:53

谢谢老师

郭老师 解答

2020-02-27 11:54

不用客气的。