公司向个人租赁房屋，开发票要交哪些税，税率是多少？全国都一样吗？

pingi 追问

2020-02-20 21:37

对的，向个人租房子，要房东给我公司开租赁发票

maize老师 解答

2020-02-20 21:39

http://xiamen.chinatax.gov.cn/content/14408.html

maize老师 解答

2020-02-20 21:39

这个厦门的这个是比较全的，别的税局找没有这个全

pingi 追问

2020-02-20 21:40

没个地方一样的吗

pingi 追问

2020-02-20 21:40

每个地区规定一样的吗？

maize老师 解答

2020-02-20 21:41

（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；

  住房类：免征土地使用税；
  非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。）

 这个一般是不一样的

pingi 追问

2020-02-20 21:46

我那里是贵阳市。开发票也是要交增值税附加税和个税吗？
账务上怎么做？

maize老师 解答

2020-02-20 21:49

开发票也是要交增值税附加税和个税吗？ 你看是不是超过10万一个月租金，一般没有超过，你开普通发票不需要交，

maize老师 解答

2020-02-20 21:50

个税吗？ 这个需要交，增值税附加税 这个没有超过不需要交，这个你按对方开发票这个做借管理费用 租赁费，贷其他应付款

pingi 追问

2020-02-20 21:51

就是我交的租赁费和税费，都一起做到管理费用—租赁费是吗？

maize老师 解答

2020-02-20 21:54

这个个税 这个还是别的税，完税证明上面纳税人是个人，你们这个做账也只能做营业外支出

maize老师 解答

2020-02-20 21:55

不能税前扣除，可以扣除只有对方开给你们发票，

pingi 追问

2020-02-20 21:59

合同是以公司名义签的，这样子开票也是公司抬头嘛，税费能直接进管理费用吗？

maize老师 解答

2020-02-20 22:03

是公司和公司，不是租个人房子吗？

pingi 追问

2020-02-20 22:05

不好意思我刚才没有说清楚，我再解释下。
是我们公司向个人租赁房屋，要去税务局代开发票，房东让我们自己去开，想问是得交什么税，税点多少？交完怎么做账？

maize老师 解答

2020-02-20 22:09

这个你问你税局看你税局可以开不，一般要出租方去代开，税点我上面发给你，也代开也只能个人名字开，不能你们公司的，是不是完税证明才给你们你们才可以按自己税额做，纳税人开是你们公司这个才可以做你们费用，但是很少基本没有看到过，我答疑几年了

pingi 追问

2020-02-20 22:14

哦，房东去税务局开，也不能开我们公司抬头嘛？合同是我们公司跟房东开的

maize老师 解答

2020-02-20 22:14

这个只能租赁发票开给你们，但是交多少税那个完税证明是房东名字，不是你们的

maize老师 解答

2020-02-20 22:15

发票上面是做借管理费用 租赁费 贷其他应付款，

pingi 追问

2020-02-20 22:30

哦哦是这样子啊，我明白了，租赁发票直接做到管理费用。
税做到营业外支出，不能税前抵扣，对吧？

maize老师 解答

2020-02-20 22:54

是额外税，个税印花税这样的做营业外支出