A房地产公司对投资性房地产采用公允价值核算，A房地产公司开发城市广场项目，在项目立案时，A公司董事会决定40%出租，60%出售，项目开始及在建过程中，不好区分出售和出租部分的成本，A公司将所有的成本在开发成本核算且以往年度都做为存货对外披露。项目完工时，出租的部分是否可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估？

A房地产公司对投资性房地产采用公允价值核算，A房地产公司开发城市广场项目，在项目立案时，A公司董事会决定40%出租，60%出售，项目开始及在建过程中，不好区分出售和出租部分的成本，A公司将所有的成本在开发成本核算且以往年度都做为存货对外披露。项目完工时，出租的部分是否可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估？

答： 公允价值计量是投资性房地产的后续计量模式，投资性房地产应当按照成本进行初始计量，所以，项目完工时，出租的部分可以按照开发成本金额直接计入投资性房地产，不做公允价值评估，待年底再做公允价值评估。

成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗

答： 您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备

答： 您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。