送心意

紫藤老师

职称中级会计师,税务师

2019-09-29 19:28

营改增后公司房产转让 一般纳税人9%    小规模5%交增值税

k1 追问

2019-09-29 19:29

9%是按全额还是差额?

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:30

9%是按全额来计算销项的

k1 追问

2019-09-29 19:30

转让价要减原购价吗?

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:31

房地产一般是建设的,那就是进项了

k1 追问

2019-09-29 19:31

我现在要卖一套房,营改增前是按差额收5%

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:32

你好,如果是老项目,可以简易计税

k1 追问

2019-09-29 19:32

营改增后要按全额收9%?

k1 追问

2019-09-29 19:33

老师房产证原价100万,现在卖100万,要收多少增值税?是2018年1月的房产?有办法避税吗

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:33

如果是个人的话
据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)规定 :第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:

(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:34

房产证原价100万,现在卖100万,没有增值,不交增值税和所得税

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:35

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

k1 追问

2019-09-29 19:36

这上面说5^,5%全额

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:38

政策规定
1、个人转让持有2年以内(各地区)的住房,按照有关规定全额缴纳增值税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
2、个人转让持有2年以上的住房(除北上广深)外,免征增值税,北上广深4地按照有关规定差额缴纳增值税,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

k1 追问

2019-09-29 19:38

老师。现在国土局要我交全额9%?这个有没有税法规定

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:38

营改增后公司房产转让 一般纳税人9%,前提是你是公司

k1 追问

2019-09-29 19:39

是公司

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:39

你是公司 一般纳税人9%的

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:39

这个是你的销项,本月的话销项-进项才是你的纳税额

k1 追问

2019-09-29 19:40

9%应该是差额吧

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:41

2016.4月以后的交全额9%的,因为你当年购入的时候有进项了

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:42

房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。

k1 追问

2019-09-29 19:45

不是房地产公司,是普通一般纳税人公司

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:46

如果是老项目,那就是5%,否则9%的

k1 追问

2019-09-29 19:47

我公司以前100万买了套房,现在100万卖,18年买要交什么税呢

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:47

你买的时候有进项税,契税

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营改增后公司房产转让 一般纳税人9% 小规模5%交增值税
2019-09-29 19:28:18
缴纳增值税 普通住房 满2年免 不满2年差额征收5%增值税
2016-05-16 17:23:45
 国家税务总局公告2016年第14号文件规定第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。   (二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
2017-05-05 10:17:12
是的
2016-10-24 14:54:05
营改增范围:交通运输业,陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务和管道运输服务。 部分现代服务业,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。 但转让著作权,属于部分现代服务中的文化创意服务项目下的商标和著作权转让服务,是指转让商标、商誉和著作权的业务活动。属于营业税改增值税范围,征收增值税。
2016-07-31 17:35:42
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