老师，您好，我是房地产一般纳税人按老项目实行简易计税，现在我们有一笔出租收入，对方要求我们开专票，那我们的税率就是9%，那我们的专票销项税可以对应拿进项来抵扣吗？实行分开核算

伶俐 追问

2019-09-29 09:50

那我们这个出租所有的费用都得单独核算，现在我们是整个盘都在一起，成本这块是没法单独剔出来，只是后期如果这块发生费用我们就要专票来抵扣这块租金费用，如果我们选择一般计税的话，我在经营范围是不是要加上租赁这一条，偶发性的不增经营租赁范围，我们是不是不能按一般计税抵扣？

郭老师 解答

2019-09-29 09:53

房屋自己的吗
营改增之前的就可以简易计税
不是的不能简易计税的
偶然发生的一般纳税人你得问你税务局不增加范围自己能开不

伶俐 追问

2019-09-29 10:00

房屋是自己的

郭老师 解答

2019-09-29 10:01

什么时间的开营改增之前的可以申请简易计税

伶俐 追问

2019-09-29 14:53

我们是营改增之前的老项目，是自己开发，租赁可以选择简易计税，增值税按5%，不能开专票吗，只能开普票。

郭老师 解答

2019-09-29 14:59

都可以开专票
只不过你们收到的专票不能抵扣