投资性房地产成本法转公允价值发，里面的盈余公积，未分配利润的金额怎么算，有没有案例

 甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

  1. 公允价值78万元>账面价值70万元时：

  (1)借：投资性房地产——成本 78

     投资性房地产累计折旧 20

     投资性房地产减值准备 10

    贷：投资性房地产 100

      利润分配——未分配利润8(78-70)

  (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%)

    贷：盈余公积 0.8

  2. 公允价值65万元<账面价值70万元时：

  (1)借：投资性房地产——成本 65

     投资性房地产累计折旧 20

     投资性房地产减值准备 10

     利润分配——未分配利润5 (70-65)

    贷：投资性房地产100

  (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%)

    贷：利润分配——未分配利润0.5

  3. 公允价值70万元=账面价值70万元时：

  借：投资性房地产——成本 70

    投资性房地产累计折旧 20

    投资性房地产减值准备 10

    贷：投资性房地产100