请问老师非房开企业，买了地，一部分做固定资产，一部分做商品房出售，买地的时候出让金和契税我是不是可以直接计入在建工程科目

甜甜 追问

2019-09-02 08:42

请问老师计入开发成本的分录怎么做?那我科目科目表没有这个科目，我需要添加对吧？还有后续我在账务处理中有什么需要注意的?没有做过房地产的不太懂，请老师能不能细说一下，谢谢老师

邹老师 解答

2019-09-02 08:45

你好
借；开发成本，贷；银行存款等科目
没有这个科目需要增加的
根据建造固定资产，做商品房销售这两个不同部分分别做相应账务处理，不要搞混了

甜甜 追问

2019-09-02 08:48

那我现在买了地，计入在建工程的，但是项目还在规划什么的，没有这么快动工是不是有没有关系？然后就是后面动工的一切成本都是分别记入这两个科目，就是二级科目不一样对吧

邹老师 解答

2019-09-02 08:49

你好，不能统一计入在建工程
用于建造固定资产的土地的 出让金和契税计入在建工程
用于做商品房出售的土地的 出让金和契税计入开发成本核算的
需要根据拿地不同用途，分别计入在建工程，开发成本核算才是的

甜甜 追问

2019-09-02 08:53

老师您误解了我的意思，我是想问，比如我做固定资产的，计入在建工程科目，我是不是后续所有的开发成本都是计入在建工程，就是设置不同的明细科目而已对吧？

邹老师 解答

2019-09-02 08:54

你好，用于建造固定资产的，计入在建工程——某某房屋，完工转到固定资产核算就是了

甜甜 追问

2019-09-02 09:07

那老师我地已经买了，但是还没有开始建，直接计入在建工程没有关系吧

邹老师 解答

2019-09-02 09:11

你好，有关系
建造固定资产的土地的 出让金和契税计入在建工程
用于做商品房出售的土地的 出让金和契税计入开发成本核算的
需要根据拿地不同用途，分别计入在建工程，开发成本核算才是的，而不是全部计入在建工程核算的

甜甜 追问

2019-09-02 17:12

老师买的土地还没有建之前是不是要记录无形资产

邹老师 解答

2019-09-02 17:13

你好，用来建造房屋，开发商品房的土地应当分别计入在建工程，开发成本核算
而不需要通过无形资产核算的