为什么持有并准备增值后转让的建筑物不算是房地产投资

张艳老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

2019-07-29 11:45

这个就不属于投资性房地产的核算范围

浪漫人生追问

2019-07-29 11:48

那这个怎么核算了？

张艳老师解答

2019-07-29 12:35

就是按固定资产科目核算了。

这个就不属于投资性房地产的核算范围

2019-07-29 11:45:33

您好，非房企持有并准备增值转让的是属于的

2022-04-21 16:14:14

你好，学员建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：　　1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　　与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；　　取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。　　3、该投资性房地产为可靠房产商提供。　　房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的　　所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

2023-08-30 10:46:02

您好，这个题目选的是D的呢。

2024-03-27 19:53:12

1. 房地产开发企业,企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货,而存货不属于投资性房地产。 2. 非房地产开发企业,企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后,才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产

2022-07-11 12:29:33

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为什么持有并准备增值后转让的建筑物不算是房地产投资

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