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家权老师

职称： 税务师

2023-02-14 11:14

属于投资性房地产的核算内容有:






(1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);






(2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租);






(3)持有并准备增值后转让的土地使用权;






(4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算;






(5)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产,但是在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产;






(6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产产品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产.否则不确认为投资性房地产;






(7)企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产;若所提供的其他服务在整个协议中为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产.

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:22

投资性房产的范围仅包括持有并准备增值后转让的土地使用权，持有并准备增值后转让的建筑物为什么不包括呢，不明白？

家权老师 解答

2023-02-14 11:31

1.已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);包括的呀

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:38

包括持有并准备增值后转让的土地使用权，为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:39

老师你认真看下我问的问题

家权老师 解答

2023-02-14 11:45

你好，这个是准则规定的。只能记住就行。专家些想怎么规定就怎么规定
就像道路法规定，为啥红灯扣6分，没系安全带还要扣分。

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你好，甲公司需要增值税及附加 印花税 土地增值税 乙方需要印花税，契税。 另外所得税的话是看利润来的
2025-06-17 14:09:52
你好，他是说成本都一样。也是同时完工。所以这样判断。当然，你要说100%确定一样大，也不能。但是这样就没有答案了。
2025-04-18 17:59:10
您好，契税的征税对象是土地、房屋权属的转移，而土地承包经营权和土地经营权的转移并不涉及土地所有权的变更，只是土地使用权的流转
2025-03-23 18:23:59
不合适，这实际是经营租赁
2025-03-07 17:04:00
- 取得土地自用 - 执行《企业会计准则》：借“无形资产——土地使用权”，贷“银行存款” 。土地出让金构成土地入账价值，后续按规定摊销。 - 执行《小企业会计准则》：处理与《企业会计准则》相同，借“无形资产——土地使用权”，贷“银行存款” 。
2025-01-24 14:04:38
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