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家权老师

职称： 税务师

2023-02-14 11:14

属于投资性房地产的核算内容有:






(1)已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);






(2)已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租);






(3)持有并准备增值后转让的土地使用权;






(4)已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产核算;






(5)关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产,但是在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产;






(6)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产产品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够分别计量和出售的,可以确认为投资性房地产.否则不确认为投资性房地产;






(7)企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务,所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产;若所提供的其他服务在整个协议中为重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认为自用房地产.

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:22

投资性房产的范围仅包括持有并准备增值后转让的土地使用权，持有并准备增值后转让的建筑物为什么不包括呢，不明白？

家权老师 解答

2023-02-14 11:31

1.已出租的建筑物(以经营租赁方式出租,且拥有使用权);包括的呀

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:38

包括持有并准备增值后转让的土地使用权，为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

骆旭燕 追问

2023-02-14 11:39

老师你认真看下我问的问题

家权老师 解答

2023-02-14 11:45

你好，这个是准则规定的。只能记住就行。专家些想怎么规定就怎么规定
就像道路法规定，为啥红灯扣6分，没系安全带还要扣分。

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相关问题讨论
同学你好！转让的话   就属于出售了
2021-05-14 14:44:39
您好，稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。除此之外，都是特许权使用费
2021-10-09 08:01:59
你好  个人所得税中，稿酬所得是作为一个独立纳税项目的。 特许权使用费包括著作权的使用。因为一篇文章或者著作都是作者编写出来的，稿酬和著作权容易混淆，特此说明备注一下的
2021-03-26 14:42:56
你好，因为这个所有权没有进行变更
2025-03-21 11:45:30
选项 A 以正在建造的建筑物设定抵押权，抵押权自登记时设立，属于登记生效，不是以登记为对抗要件。 选项 B 汽车属于动产，动产所有权的转让一般自交付时发生效力，未经登记，不得对抗善意第三人，这里是以登记为对抗要件。 选项 C 根据相关规定，土地承包经营权的抵押受到严格限制。只有通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包经营权可以抵押，且这种抵押权自登记时设立，属于登记生效，而非登记对抗。 选项 D 设立建设用地使用权，自登记时设立，属于登记生效，不是以登记为对抗要件。 答案是 B。
2024-12-26 10:27:26
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