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答疑郭老师

职称： 初级会计师

2019-05-09 21:04

看你税种核定，一般和房产税一块，季度或者年度

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看你税种核定，一般和房产税一块，季度或者年度
2019-05-09 21:04:42
你好，土地使用税的计税基础是土地面积。每年5、11月缴纳土地使用税，一次缴纳半年的。
2019-05-21 17:47:58
《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。这里的批准时间一般是指取得土地使用权证时间，但在具体的实际操作中，税法规定了通常的“实质”原则，《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（88）国税地字第15号第四条关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。即税法在实际操作中，规定是以实际使用人为纳税主体。即开发商与相关部门单位签订协议，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税（财税〔2006〕186号）。即使此时开发商尚未取得土地权证，因为权证的取得经常滞后，时间也就滞后了。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
2015-06-26 17:21:12
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。（按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税）；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。 纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：1、由 省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
2015-11-23 10:02:27
您好，一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： 　　(一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税； 　　(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。” 　　二、根据《国家税务局关于检发&amp;lt;关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定&amp;gt;的通知》（(1988)国税地字第15号）规定：“十二、关于征用的耕地与非耕地的确定 　　征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。” 　　三、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 　　(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 　　(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 　　(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 　　(四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”　　 　　四、根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：“二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 　　以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 　　国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。”
2017-08-02 23:28:57
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