土地增值税怎么计算，收入-原值-收入增值税-附加税还要减啥？

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:23

房地产开发公司把自己的房子卖给了自己的投资管理公司

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:51

原值10万卖35万，增值税11904.76，教育附加357.14地方教育附加238.1城建税833.33，评估费2000，（350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*40%=93866.67吗

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 22:56

我们开票金额是32万，实际核定价格是35万，土地增值税按35万征，但是11904.76这个增值税的税率是5%还是3%,是不是差额征收税额11904.76？

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:13

含税收入35万，原值10万，增值税11904.76这个是差额计征的税金吗？怎么计算出来的？十万的销售额是95238.1元，税金4761.9（（350000/（1+5%））-95238.1）*5%=11904.76

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:13

对吧

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:24

为啥要用（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%这个是负数啊，为啥要这个步骤

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:29

扣除系数都是5%吗？

变参变量变焦变形金刚 追问

2019-04-30 23:33

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%，税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-（11904.76+100000+2000+238.1+357.14+833.33）*5%=88100.0015对吧！？

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 21:28

你是销售土地，还是销售新房，还是销售旧房？你是否是房产 企业

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 22:25

收入（不含增值税的）-评估价格（重置完全价*成新度）-转让环节的税金=增值额

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 22:57

350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%，税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%

陈诗晗老师 解答

2019-04-30 23:27

（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）这里面是➕，不好意思，我复制忘了更改符号，这是减除扣除项×速算扣除系数

陈诗晗老师 解答

2019-05-01 07:47

是的，同学，后面计算对的