老师：请问土地是国有性质的房产，容积率大于50%，交房产税的时候税基是不是土地价值加上房屋价值除以1.05呢，税基里是否需要加上契税？如果是土地是集体性质的，交房产税的时候税基就不用加上土地的价值，税基就是房屋的价值扣除附属物及绿化的价值，对吗？不管土地是国有性质的还是集体性质的，我们均没有取得发票， 这里所指的价格均是含税价格

老师：请问土地是国有性质的房产，容积率大于50%，交房产税的时候税基是不是土地价值加上房屋价值除以1.05呢，税基里是否需要加上契税？如果是土地是集体性质的，交房产税的时候税基就不用加上土地的价值，税基就是房屋的价值扣除附属物及绿化的价值，对吗？不管土地是国有性质的还是集体性质的，我们均没有取得发票， 这里所指的价格均是含税价格

答： 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价

老师好：自建房产入账1000万，含土地摊销50万， 土地价值500，计算房产税时可以扣除土地摊销的50万吗？1000-50+500=1450房产税计税基础

答： 同学你好： 应该是不能扣除土地摊销的。计税基础=1000%2B500=1500 参考政策： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

关于房产税这块的，房产税的原值是房屋的价值+土地的价值，我想问下关于土地的原值如何确定，是指的房产税涉及的土地的原值

答： 你好，房产税的原值，一般就是当时购买房子的价值。