送心意

陈诗晗老师

职称注册会计师,中级会计师,专家顾问

2019-03-21 15:14

同学,土地如果是增值出售,属于投资性房地产,那么可以按公允价值模式核算,按市场价计入成本

2333333 追问

2019-03-21 19:36

老师新股东只是买了这个公司百分百股权,花的0.9亿元 还是做不到公司帐上

2333333 追问

2019-03-21 19:39

新股东目的是向老股东购买土地使用权,从而百分百控股 该土地使用权并非老股东直接拥有,而是由企业所有,再间接的为老股东拥有。因此,虽然交易双方是按照土地使用权的市场价格进行交易,但其交易仍然属于企业股权的交易

2333333 追问

2019-03-21 19:42

请问老师以什么样的方式才能让花的0.9亿元 做到公司帐上

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 19:50

你这地公司所有,你现在由于市场价格的浮动,份额一下涨上去了,你如果采用公允模式计量,直接 是调整就行了。 
你不明白,什么花在公司账上

2333333 追问

2019-03-21 20:07

就是同一公司的甲股东花1亿购乙股东的土地 当时乙股东以土地入股当时账面1000万元 甲股东目的是向老股东购买土地使用权,从而百分百控股 ,这个是甲股东和乙股东的交易 这样理解对吧

2333333 追问

2019-03-21 20:18

麻烦老师解答一下

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 20:40

甲和乙同时公司股东,当时乙以土地出资,现在甲要把土地买走,从而甲一个人控股100%这个公司? 
这个土地之前的价格是1000万,现在涨到一个亿了?是这样不

2333333 追问

2019-03-21 20:44

此公司为房地产开发公司,还要承担哪些税费

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 20:49

同学,这个地从投资开始,属于公司所有,不属于乙股东个人了,现在甲拿钱出来控股公司,属于购买的是这个乙的股份,根据不是出售土地。

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 20:50

出售股份乙个人是按转让财产所得20%缴纳个税

2333333 追问

2019-03-21 21:35

嗯 是的 老师分析的很对,就是买了股份 现在这个地值一个亿了 可以找评估机构重新做价入帐吧,还要承担哪些税费

2333333 追问

2019-03-21 21:36

唉 现在遇到的问题就是花了一亿买了1000万元的股权 还入不上帐 是吧

2333333 追问

2019-03-21 21:42

如果这一个亿进不了开发成本 得多交多少税呢 土增税不能加计扣除  所得税也不能扣

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 21:42

你这个地是准备用作增值出售还是建房还是出租?

2333333 追问

2019-03-21 22:07

建房搞开发

2333333 追问

2019-03-21 22:28

麻烦老师解答一下

陈诗晗老师 解答

2019-03-21 22:28

开发,你只能作为成本入账, 
按增值部分计入资本公积 
如果你是用作建房,这是摊到房子成本里。

2333333 追问

2019-03-22 11:19

资本公积交税吧,资本公积转增股本是不是要交税

陈诗晗老师 解答

2019-03-22 12:10

资本公积转股本交税

2333333 追问

2019-03-22 12:54

老师这个地要是出售呢

2333333 追问

2019-03-22 12:55

是不是只按帐面价值处理

2333333 追问

2019-03-22 12:57

那增值部分的税要交哪些

陈诗晗老师 解答

2019-03-22 13:04

是的,出售按成本和出售价差价交税

陈诗晗老师 解答

2019-03-22 13:04

增值部分,土地增值税,所得税

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你好,股权转让是计算股权转让的个人所得税。 转让的金额减去股权原值。相关税费的差额乘以20%缴纳个人所得税。 然后厂房卖给新的股东,那属于单位销售固定资产。土地要是单独进入无形资产,属于销售无形资产,这是两笔不同的业务。 按照销售固定资产,无形资产企业交增值税附加税,印花税所得税。
2024-03-11 11:36:40
同学你好!是个人股东转让股权   还是公司股东  转让股权呢?
2021-03-18 17:28:41
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2023-06-03 00:29:24
你好,同学,是合并报表吗
2023-09-26 22:51:38
根据上述情况,可以考虑以下两种合并方案: 1.直接合并: 在这种方案中,A公司和B公司直接合并,形成一个新的公司。具体步骤如下: ● 首先,A公司和B公司的股东需要签订合并协议,明确合并的方式、合并后公司的注册资本、股权结构以及管理团队的组成等事项。 ● 然后,A公司和B公司的股东需要向合并后的公司出资,使其注册资本达到1亿。这可能需要一些现金出资,同时将A公司和B公司的土地资产评估后以土地出资。 ● 最后,合并后的公司需要向工商部门申请变更登记,以新的公司名称、注册资本和股权结构开始运营。 1.股权重构后再合并: 在这种方案中,A公司和B公司先进行股权重构,形成共同控股公司,然后再由该控股公司控股合并成一个新公司。具体步骤如下: ● 首先,A公司和B公司的股东共同设立一个新的控股公司(可以是有限公司或者合伙企业),该控股公司持有A公司和B公司的股权。 ● 然后,控股公司作为新的母公司,与A公司和B公司进行合并。合并后,控股公司和A公司、B公司的股权结构保持不变,但公司的名称和注册资金可能会发生变化。 ● 最后,控股公司需要向工商部门申请变更登记,以新的公司名称、注册资本和股权结构开始运营。 无论采用哪种方案,都需要在合并前对A公司和B公司的资产进行评估,并确保合并后的公司符合相关法律法规的要求。此外,合并后公司的管理团队需要具备相应的经验和能力,以确保公司的运营和管理能够正常进行。 总之,具体的合并方案需要考虑到具体情况、法律程序和未来发展需求等因素进行综合分析,并在各方协商一致的基础上实施。
2023-09-27 13:27:34
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