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请问，个人买卖房屋，买方、卖方，都要交那些税？产权未过2年
似水流年
于2019-02-26 13:00 发布 856次浏览
- 送心意
紫藤老师
职称： 中级会计师,税务师
2019-02-26 13:02
你好，1、单位或个人买房，均需缴纳契税、印花税;
2、单位卖房，需缴纳土地增值税、增值税、印花税、企业所得税;
3、个人卖房，除第二项所述前三项税款外，还需缴纳个人所得税。
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你好，1、单位或个人买房，均需缴纳契税、印花税;
2、单位卖房，需缴纳土地增值税、增值税、印花税、企业所得税;
3、个人卖房，除第二项所述前三项税款外，还需缴纳个人所得税。
2019-02-26 13:02:30
买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
一、卖方卖房要交什么税?
卖方卖房需要缴纳的税费项目：
1. 增值税
根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%)
2. 个人所得税
根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。
3. 印花税
根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4. 土地增值税
根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、买房买房要交哪些税?
买方买房需要缴纳的税费项目：
1. 契税 3%
由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。
2. 印花税
按照成交价的0.05%缴纳。
2019-08-29 16:43:36
买方需缴纳的税费
契税
税率：根据房屋性质、面积及购房套数不同：
首套房：
面积≤90㎡：1%（50万×1%=5,000元）
面积＞90㎡：1.5%（50万×1.5%=7,500元）
二套房：
面积≤90㎡：1%（50万×1%=5,000元）
面积＞90㎡：2%（50万×2%=10,000元）
备注：部分城市对首套房有税率优惠（如减半），需咨询当地政策。
印花税
税率：0.05%（已免征）。
实际支出：个人住房交易中通常免征，无需缴纳。
二、卖方需缴纳的税费
增值税及附加
增值税：
房产证满2年：免征。
未满2年：按5%税率计算（需将含税价转为不含税价）：
元
增值税=
1%2B5%
50万
?
×5%≈23,809.52元
附加税（增值税的12%）：
附加税
=
23
,
809.52
×
12
%
≈
2
,
857.14
元
附加税=23,809.52×12%≈2,857.14元
合计：未满2年时需缴纳约
?
元。
个人所得税
税率：
差额20%：按（出售价 - 原购价 - 合理费用）×20%。
（例：原购价40万，税费等合理费用5万，则应纳税额=（50万-40万-5万）×20%=
核定征收：按交易价的1%-3%（部分地区按1%核定，即50万×1%。
免征条件：
房产证满5年且为家庭唯一住房：免征。
印花税
税率：0.05%（已免征）。
实际支出：个人住房交易中通常免征，无需缴纳。
土地增值税
税率：个人销售住房免征，非住房类房产需按30%-60%累进税率计算。
2025-05-12 10:00:57
您好，房屋买卖不涉及房产税。
2020-07-01 22:10:23
你好！看看这里的链接对你有帮助
http://www.anjuke.com/topic/jq/141/
2016-10-11 14:51:34
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