房地产行业。销售成本和开发成本如何区分，各自在什么情况下结转？

房地产行业。销售成本和开发成本如何区分，各自在什么情况下结转？

答： 你好，同学。开发成本是在开发过程中发生的，完工后由开发成本转入存货的成本，出售时结转为销售成本。

房地产开发企业，结转销售成本的时候按什么结转？房子已经销售了一大部分，账上却没有足够的发票进成本入账，销售出去的房子又该如何结转成本，不是有可能会造成成本为负数了吗？这种情况账上怎么处理？请指教！

答： 完工的情况下，计算成本，不考虑发票，按已售与可售面积比例计算销售成本。 发票只对税务有影响，如果发票不足（期限是次年汇算前），则汇算时应从计税成本中剔出，即纳税调增；如果取得以前年度因无票而调增的发票，则汇算时计入计税成本，以前年度未扣的金额在今年扣除（即不能再追溯）既然是完工，说明与承包方已经进行了结算，所以，预付款也应转入了应付款，按应付款，即总的工程价款结算账单计入了工程成本。 验收时，一并从工程成本转入开发产品。 会计与税务的规定各不相同，税务的计税成本结转销售成本后，汇算时要发票才能扣除，但成本可以预提一些可扣除，具体参看31号文。会计处理据实发生，不能预提。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，请问我们房地产预估销售成本结转多了，好几年的，现在要冲，可是之前每个月已经结转期间损益了，现在怎么冲

答： 因为几年前的汇算清缴都已经做了企业所得税的汇算清缴，因此建议不管了。作为房地产开发企业涉及到土地增值税的清算，不改了。