老师，我公司是建筑公司有块地，准备开发，这种情况是找房地产合作还是自主开发？？？作为财务上应做好哪些准备工作？？

熏衣草 追问

2018-12-25 16:28

没资质可以申请注册

熏衣草 追问

2018-12-25 16:29

那作为财务需要做些什么准备？？

朴老师 解答

2018-12-25 16:29

这个就要看你们老板的意思了

熏衣草 追问

2018-12-25 16:30

那选择自主开发，财务需做些什么准备工作

朴老师 解答

2018-12-25 16:30

看下房地产的真账实操就可以了

熏衣草 追问

2018-12-25 16:30

最好有详细的操作流程，谢谢老师

朴老师 解答

2018-12-25 16:32

房地产企业集中开盘售房时，购房者众多，不仅要保证收房款和开发票繁重任务，还要完成财务数据的准确录入，为保证集中开盘售房时财务收款等各项工作的万无一失，前期的财务准备工作非常重要。只有做好充分的前期准备，并有周密的计划，充分考虑各种意外情况，做好预案，才能保证项目开盘收款工作的顺利进行。房地产开盘销售前，财务部门应重点关注的几个重要事项提示如下：
       1、开盘销售前二个月着手接洽联系按揭银行，力争在开盘前确定。
       2、开盘销售一个月着手接洽安装POS机具，力争最低刷卡费率，培训使用方法，开盘收款前确定。
       3、在开盘销售前二个月开始着手接洽联系税务局，购买发票（销售不动产和服务业），争取开票授权额度，安装开票机具，培训开票要求；购买足够数量的收据并编号，培训开据要求。
       4、开盘前二个月开始招录现场收款人员，可适当面试储备暂不录用，待需要时再让其上岗。
       5、核实预售房款是否进入监管户，如需要，则开立账户；开立现金存折，以备收取现金时使用。开盘前二周着手进行。
       6、做好录取销售数据用的电子表格，以便核对；备好收款用办公用品。开盘前一周确定。如有销售软件，要在开盘前一个月着手培训。
       7、收款室要布置监控录像，此项非常重要，切记。
       财务部由于还有其他的日常财务工作需要处理，所以开盘前财务准确工作要做好计划。因为上述事项有时候会发生意外情况，所以需要提前着手准确，比如买发票，有时候，去申请的时候，不一定顺利一次性办完，一眨眼个把月才能把手续跑完，提前准备非常必要。再有各家银行按揭政策，处理方法都不同，要多联系接洽几家按揭银行。
      对于自主集中开盘销售的房地产项目，由于客户集中认购，财务部门收款任务很重，压力很大，要做好充足的财务人员准备，相关部门的工作人员要注意好做好配合，共同把开盘销售工作做好