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阿水老师

职称： 注册会计师,税务师,初级会计师

2018-12-24 00:21

学员你好， 
是不是投资性房地产采用公允价值计量的。

口口咯～ 追问

2018-12-24 00:38

那这句话：无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量。这句话又怎么理解呢，和用公允价值计入成本，感觉矛盾啊

口口咯～ 追问

2018-12-24 00:38

前面问的用公允计入，后面我问这句又说成本？

阿水老师 解答

2018-12-24 11:50

学员你好， 
无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量。 
这句话的意思是，不管你用哪种方法，都按照成本进行初始计量。 
而后续计量就根据核算方法的不同，产生了差异。 
题目中的意思是采用公允价值计量了以后，又对投资性房地产进行了更新改建，那就要把投资性房地的账面价值转入在建工程，而公允价值模式下，投资性房地的账面价值就是其公允价值（因为是按照公允价值计量的，后续公允价值变动会影响账面价值，差额会计入公允价值变动损益）。

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相关问题讨论
学员你好， 是不是投资性房地产采用公允价值计量的。
2018-12-24 00:21:12
你好，选项D应该是对的
2021-02-10 15:08:47
你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
2020-02-13 13:08:43
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
2021-06-08 17:00:14
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
2021-12-17 22:07:15
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