小规模企业，经营租赁，对外开票，税率是3%吗

花简凌漫 追问

2018-12-14 09:45

是房租，不动产，这块就试用3%是吗？小规模不是所有的税率都是3吗

小小刘老师 解答

2018-12-14 09:46

你好，不动产租赁增值税税率5%，不是3%

花简凌漫 追问

2018-12-14 09:47

不分小规模还是一般纳税人是吗

花简凌漫 追问

2018-12-14 09:48

老师，我在开票系统里选择商业营业性房屋租赁，税率只有3%.10%啊

花简凌漫 追问

2018-12-14 09:49

这个是去办简易即征吗还是有什么规定

花简凌漫 追问

2018-12-14 09:50

我们企业也是承租的房租，然后再转租给别的企业

小小刘老师 解答

2018-12-14 09:58

您好，一般纳税人出租2016.4.30日前取得的不动产按照5%计算，之后取得的不动产按照10%计算；

花简凌漫 追问

2018-12-14 10:01

我们是小规模纳税人，这个开票系统好选经营租赁，为什么没有5%呢，这个是要税务局办理吗

小小刘老师 解答

2018-12-14 10:04

你好，我觉得最好你去咨询一下当地税局吧，为啥你们的不动产租赁是3%？会不会是因为你们是转租的原因，实际上税局给你们认定税种的时候其实认定的是场地租赁的形式。

花简凌漫 追问

2018-12-14 10:40

老师，场地租赁跟出租不动产是不一样的吗

小小刘老师 解答

2018-12-14 10:42

你好，当然不一样啊。场地租赁就是简单的经营租赁，小规模就是3%的税率。

花简凌漫 追问

2018-12-14 10:49

老师。我还是不太明白，场地租赁是按次即征吗？我们公司情况是这样的，承租的房租，对外租赁给企业，按年租赁，而且是常年发生的业务，我们属于哪一种呢？

小小刘老师 解答

2018-12-14 10:52

你好，我觉得你公司应该是被税局认定为一般经营租赁（不属于不动产租赁这类）了哈。