我们公司最近联系了一家融资租赁公司，把我们闲置的资产抵押给对方，抵押贷款500万。具体要怎么操作呀

朴老师 解答

2026-07-14 13:58

我公司想用闲置的资产抵押，从融资租赁公司贷款500，以联系到了融资租赁公司，具体要怎么操作呀！
老师正在计算中，请同学耐心等待哦
1、前期准备材料
1）公司资料：执照、章程、法人征信、股东会同意售后回租决议、近两年财报
2）资产资料：设备/厂房发票、采购合同、无抵押查封证明、资产清单
3）融资用途说明（经营周转）
2、机构尽调估值
租赁公司上门核验资产，评估作价，一般放款为评估价5-8成，确认500万额度方案、利率、租期、月供。
3、签约+权属登记（核心）
签《售后回租合同》《资产转让协议》；设备去动产融资统一登记系统做所有权登记；厂房不动产同步办理权属备案。
4、放款
租赁公司打500万至你公司账户，资产名义归租赁公司，实物仍由你正常使用。
5、按期付租金
按月/按季支付租金，到期结清全部款项后，1元名义价赎回资产所有权，注销登记。

嗯哼菇 追问

2026-07-14 14:05

签完资产转让协议和售后回租之后，怎么账务处理呀

嗯哼菇 追问

2026-07-14 14:05

资产转让协议签完，需要开销售发票吗

朴老师 解答

2026-07-14 14:08

一、收到 500 万放款当日分录（签完两份协议到账时）
借：银行存款 5000000
未确认融资费用 600000 （全部租期利息总额）
贷：长期应付款 — 售后回租 5600000
关键说明
固定资产、累计折旧保持原账面不动，不用做清理、不用结转；
资产转让协议只是形式合同，会计上不体现销售。
二、每期支付租金分录（租金含本金 + 利息，利息 6% 普票不可抵扣）
支付每期租金（按月等额举例）
借：长期应付款 — 售后回租
贷：银行存款
按月摊销融资利息（小企业直线分摊总利息）
借：财务费用 — 融资租赁利息
贷：未确认融资费用
三、每月照常计提设备折旧（和回租前完全不变）
借：制造费用 / 管理费用
贷：累计折旧
四、租期结束，支付 1 元名义回购价款
借：长期应付款 — 售后回租 1
贷：银行存款 1
不用调整固定资产，设备一直留在你账面。