老师，自己的房子办公，房产税跟土地增值税，咋算？

远方 追问

2026-07-02 15:37

住房，用办公呢，

朴老师 解答

2026-07-02 15:38

模式 1：无偿给公司办公（常用）—— 从价计征
公式（按年）：
房产税 = 房屋原值 ×（1-10%~30%，各省扣除比例）×1.2%
例：房价 100 万，当地扣 30%
年房产税 = 100 万 ×0.7×1.2%=8400 元
小微企业 / 个体户可享受六税两费减半
模式 2：签租赁合同、收租金 —— 从租计征
房产税 = 每月不含税租金 ×12%（个人住房出租可减按 4%）
土增税不交

远方 追问

2026-07-02 15:43

甘肃的扣除税率是多？

朴老师 解答

2026-07-02 15:44

从价计征减除比例固定 30%（省政府文件明确规定）
年房产税 = 房屋原值 × (1-30%) × 1.2%
税率区分
自用办公（从价）：基准税率 1.2%，小规模 / 小微企业可享六税两费减半
出租收租金（从租）：个人住房出租 4%，商用出租 12%
补充
日常自用办公不涉及土地增值税，只有卖房过户才会产生；个人出售住宅现行政策免征土增。
配套城镇土地使用税无统一扣除比例，按房屋占地面积 × 当地每平米定额税额计算，同样可减半优惠。