送心意

王雁鸣老师

职称中级会计师

2018-07-14 13:51

您好,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: 
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税; 
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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相关问题讨论
你好!你可以在电子税局的网站上面打印的。
2017-06-21 19:24:39
无论是从个人还是经销商那儿购买二手车,买方都需要缴纳过户费用,过户费用按车辆评估价的千分之五收取,这笔费用的承担有买卖双方自行承担。 如果是从经销商那儿购买二手车,还需要缴纳交易税,二手车交易税是由旧机动车交易管理中心开出的,按照二手车辆评估价格的1.48%征收二手车交易税,但是全国各地方城市的二手车交易税会根据具体情况而有所不同,所以每个地方的二手车交易税不一定是车辆评估价格的1.48%,不过,通常都不会超过国家规定的1.48%。
2016-11-03 17:45:57
你好 具体问哪个税款吗  
2021-08-24 13:02:41
您好!根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号)第一条规定,在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。因此,销售二手车需要缴纳增值税。国税无二手车交易税税种。
2017-06-21 19:26:00
你好,是你单位销售出去的吗 你说的提档
2021-02-20 10:32:54
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