从筹划和风险来讲，企业买厂房在法人名下好，还是企业名誉去买合适？各有哪些利弊？

董孝彬老师 解答

2026-05-10 14:51

您好，1.公司名义买的利弊与筹划：如果厂房总价超500万或打算长期经营，强烈建议用公司名义买，核心优势是能实打实省钱，买房能拿9%的增值税专票抵扣（依据财税2019年39号公告），厂房折旧及持有期间的房产税、土地使用税、装修水电费都能进成本抵减利润，少交企业所得税（依据企业所得税法第八条），且企业抵押贷款额度高、利率低，方便融资；弊端是厂房成了公司资产，一旦公司经营不善欠债，厂房会被查封抵债，且未来退出时直接卖房需交土地增值税等，税负重，但可通过转让公司股权方式变相退出以降低税负。
2.法人个人名义买的利弊与筹划：如果是小作坊或仅为仓储且无融资需求，个人名义买的唯一优势是理论上能将厂房与公司债务隔离，公司破产不至于牵连这块资产，且手续简单无需股东会决议；但弊端和隐患极大，首先工业用地很多园区只允许企业买，个人根本买不了，其次个人买房进项税无法抵扣，公司使用的水电物业费若报销会被定性为与经营无关支出，甚至视同分红补交20%个税（依据财税2008年83号），同时公司无法计提折旧，丧失节税空间，若公司出事债权人还可能主张法人人格否认追索个人资产，且以后卖房综合税负极高。
3.千万别为了省事把本该属于公司的资产放个人名下，这极易引发资产混同和税务稽查，若用公司名义买，资金必须公对公转账，严禁老板用个人卡代付房款，否则税务局不认抵扣甚至定性为挪用资金；如果非要折中，只能老板个人出资买下后按市场价租给自己的公司用（租金别定太离谱以免被核定补税），让公司租金能抵税，同时资产还在个人名下，但最稳妥合规的打法依然是公司名义购买，既能享受政策抵税，又符合独立法人财产原则（依据公司法第三条），避免把身家性命搭进无限连带风险里。

学堂用户_ph807735 追问

2026-05-10 15:15

谢谢老师，如果公司买的话都有哪些税费，税率各是多少？另外，我公司目前是租赁的厂房用于办公生产，S局现在让我们补交房地税？合理吗？有什么文件没有？怎么说服S局？缴费比例和依据是什么?

董孝彬老师 解答

2026-05-10 15:26

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师 解答

2026-05-10 15:29

您好，好的，上面3个问题我分开 来回答

学堂用户_ph807735 追问

2026-05-10 15:42

好的谢谢老师，我们如果补交的话，按照房租合同额多少比例纳税，也就是计税依据，联系房东不愿意缴纳

董孝彬老师 解答

2026-05-10 15:54

您好，是的，我们按租的面积，占比按余值来交房产税

学堂用户_ph807735 追问

2026-05-10 16:00

谢谢老师！

董孝彬老师 解答

2026-05-10 16:12

 祝您：诸事顺遂，皆得所愿！
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