送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2026-05-07 21:29

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

董孝彬老师 解答

2026-05-07 21:30

您好,1.  增值税怎么算?(为什么用5%)
这栋楼是2008年建的,属于营改增前的老不动产,按政策可以选简易计税,直接按5%征收率算增值税,不用抵扣进项税。题目给的12000万是不含税收入,所以:
增值税=12000*5%=600万。

2.  这笔增值税怎么影响土地增值税?
增值税本身不能在土地增值税里扣除,只有它的附加税和印花税能扣:
城建税(县城按5%):600*5%=30万
教育费附加+地方教育附加(3%+2%):600*5%=30万
印花税(产权转移书据0.5‰):12000*0.5‰=6万
可扣除税金合计=30+30+6=66万。

3.  土地增值税扣除总额怎么算?
一共三部分:
 取得土地使用权支付的金额:3000万
 旧房评估价:重置成本价*成新度=8000*60%=4800万
 可扣除税金:66万
扣除项目合计=3000+4800+66=7866万。

4.  土地增值税最终计算
 增值额=转让收入-扣除总额=12000-7866=4134万
增值率=4134/7866约=52.56%,对应税率40%、速算扣除系数5%
 应纳土地增值税=4134*40%-7866*5%=1260.3万。

上传图片  
相关问题讨论
这个科目配置是正确的,但是可能会存在其他不同的记账方式。比如,当有增值税减免时,第一贷方可以直接通过“其他收益”来记账,而不是通过“应交增值税-转出未交增值税”来记账。
2023-03-27 10:29:26
未交增值税根据转出未交增值税来的,转出未交增值税是根据这个截图来的
2020-05-18 18:49:51
 你好;                到时你转未交增值税 科目去 就可以平衡的  
2022-09-22 16:40:03
同学你好 销项进项结转不对 借应交税费应交增值税转出未交增值税 贷应交税费应交增值税进项 借应交税费应交增值税销项 贷应交税费应交增值税转出未交增值税 如果销项大于进项 借应交税费应交增值税转出未交增值税 贷应交税费应交增值税未交增值税 如果销项小于进项 借应交税费应交增值税未交增值税 贷应交税费应交增值税转出未交增值税
2022-02-16 08:54:40
您好 价款11300(含增值税),增值税率为13%, 增值税税款11300/(1%2B0.13)*0.13=1300
2022-05-17 12:39:01
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
    相似问题
    最新问题
    举报
    取消
    确定
    请完成实名认证

    应网络实名制要求,完成实名认证后才可以发表文章视频等内容,以保护账号安全。 (点击去认证)

    取消
    确定
    加载中...