老师1我们租入A房子，重建后转租。这个收入按照自建收入缴从价房产税还是按照转租不缴纳房产税？2，A房子所在土地是租赁村上的，现在签订了一次性协议支付款项并取得开具的租赁发票，以后我们直接与村上签订土地租赁协议。不再支付A租金。以后是算自建缴纳房产税还是算作一次性协议已经对方缴纳了房产税我们只能算转租。

勤奋的钢笔 追问

2026-02-03 18:54

情况是a租赁村上土地后修建厂出租给B公司，B公司租入后拆除统一修建使用。每年支付租金给A并取得租金发票入账。后来协议到期。双方约定一次性支付较多款项，A一次性开租金发票给B入账。以后B直接支付土地给村上。同时土地上建筑物以后都跟A无关系。1、这个产权怎么算？2、如果算是B的，但是A开了一次性租金发票缴纳了房产税。B按照自建缴纳是不是重复了？3、这个产权肯定以后也跟A没有关系了。拆迁也没有A的关系了

朴老师 解答

2026-02-03 18:59

产权：法律上未办不动产登记则仍属 A；三方签协议明确建筑物归 B + 备案，实操中按协议认定 B 为实际权属人，拆迁权益归 B。
房产税不重复：A 缴的是租期内一次性租金的从租税，B 若确权为产权人，缴的是自有房产的从价税，计税主体、依据均不同；无产权转移则 B 属转租，无需缴房产税。
后续归属：按三方协议明确建筑物与 A 无关联，拆迁权益归 B，以此作为税务、拆迁的核心依据。

勤奋的钢笔 追问

2026-02-03 19:10

那到底B这个缴纳房产税不？A一次性开票就缴纳了相当于长期租金的房产税。他从租。A再从租。这个房产确实重复了房产税

朴老师 解答

2026-02-03 19:11

B 是否缴房产税：
若产权没转移（只是转租）→ B 不缴房产税
若产权明确归 B → B 需按从价缴房产税
是否重复缴税：
A 缴的是出租期内租金对应的从租税，B 缴的是产权归属后的从价税，两者计税主体、依据和阶段都不同，不算重复。

勤奋的钢笔 追问

2026-02-04 06:13

这个产权转移？这个木有产权。从取得租金发票和支付大金额更像是长期租金的提前支付。和获得土地直接租赁权限。他开票就缴纳了长期租赁房产税直到拆迁，只是不知道好久拆迁。从这点说他都缴纳了房产税，我们是租赁长期不该对应期间再缴纳。2、从一次性了结协议以后就算拆迁建筑物也与A没有关系，无产权但实质上产权应该是B，或者按照无产权实际使用人是B应该B缴纳对吧？情况很特殊啊纠结

朴老师 解答

2026-02-04 06:37

1. 不是产权转移，无产权证不构成法律上产权转移。
2. 不是长期租金预付，一次性了结后建筑与A无关，实质是你成为无产权实际使用人。
3. A开票缴税≠替你缴未来房产税，A缴的是他作为出租方的从租税，你作为后续实际使用人，纳税义务独立存在。
4. 结论：一次性协议后，你是无产权实际使用人，按规定应由你缴纳从价房产税。

勤奋的钢笔 追问

2026-02-04 06:54

那1、未签订这个协议前，B也是无产权实际使用人啊。那为什么是A缴纳？A是无产权租赁

朴老师 解答

2026-02-04 07:16

未签协议前，A是出租方，按从租缴房产税；B是转租方，不缴。
签协议后，B成为实际使用人，按从价缴房产税。