企业为工业企业一般纳税人，2024年5月，取得一块土地，出让价格为1160万元，契税为497433.6元，城市建设配套费837957元，分别外包建设1#厂房，2#厂房，3#厂房，2025年12月 3#厂房建成，建筑成本为1600万元，将3#厂房出售，合同价款为3300万元，问题 厂房在建设期间的账务处理，土地使用权的分摊计入在建工程还是管理费用 .3#厂房准备出售 对应的土地使用权成本怎么计入 固定资产的成本中，

子柚 追问

2026-01-15 17:49

1#厂房  2#厂房  建好后对外出租  在建期间  每月土地使用权分摊计入在建工程，1及2号建好后  土地使用权的分摊计入到管理费用吗  3号厂房对应的土地成本取得时就计入存货，3号厂房的建筑成本也结转到存货吗  出售时结转到主营业务成本  

朴老师 解答

2026-01-15 17:53

1#、2# 厂房（出租）的土地分摊
在建期间：土地按占地面积分摊计入在建工程；
建好后（转为投资性房地产）：土地成本随厂房转入 “投资性房地产”，后续按投资性房地产的折旧 / 摊销方式处理，不计入管理费用。
3# 厂房（出售）的成本处理
土地成本：按 3# 占地面积分摊后计入存货（开发产品）；
建筑成本：建成后从在建工程结转到存货（开发产品）；
出售时：存货成本结转至主营业务成本。

子柚 追问

2026-01-15 18:00

这个土地成本是指剩余未摊销的土地使用权转入投资性房地产吗

子柚 追问

2026-01-15 18:01

补个截图

朴老师 解答

2026-01-15 18:02

同学你好
对的
是这样

子柚 追问

2026-01-15 18:03

谢谢老师  终于明白啦

朴老师 解答

2026-01-15 18:04

满意请给五星好评，谢谢

子柚 追问

2026-01-16 10:23

我用的是咱们公司的快帐软件 v里面没有投资性房地产科目 开发产品科目怎么办

朴老师 解答

2026-01-16 10:30

那你直接新增就可以了

子柚 追问

2026-01-16 10:38

我原来选择的是小企业会计准则  添加不上去

朴老师 解答

2026-01-16 10:41

那你看下有什么科目