一般纳税和小规模纳税缴纳房产税和土地税还有房屋租赁租金的12%,都是一样缴纳的吗

董孝彬老师 解答

2025-12-25 12:45

您好，房产税、土地使用税因小规模可减半，实际缴的不一样；租赁增值税也不一样。
1. 房产税：计税公式一样，但小规模可享六税两费减半，一般纳税人不享受，实际缴的不一样。  
   自用是房产原值×(1-扣除比例)×1.2%  
   出租是租金×12%  

2. 城镇土地使用税：计税公式一样，但小规模可减半，一般纳税人不享受，实际缴的不一样。  
   应缴=占用土地面积×单位税额  

3. 房屋租赁增值税：不一样。  
   一般纳税：2016年5月后取得不动产租按9%，2016年4月前可选5%  
   小规模：租非住房5%，个人租住房1.5%（单位小规模租住房仍5%）

小萝莉 追问

2025-12-25 12:47

好，谢谢，麻烦了

董孝彬老师 解答

2025-12-25 12:48

 祝您：诸事顺遂，皆得所愿！
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