你好，请问房产税的问题上，如果我是一间商铺，在没租出去前，是按房产原值的12%交房产税，租出去后，按租金的12%交房产税，但如果我是一间住宅，那么在没租出去前，是不是就可以免交房产税了，租出去后，还是按租金的4%交，是这样吗？

潇潇 追问

2025-07-18 14:16

噢噢好的，那其他的理解上 还有没有问题，比如住宅在没租出去前，是不是可以免房产税

小菲老师 解答

2025-07-18 14:16

同学，你好
嗯嗯，是的

潇潇 追问

2025-07-18 15:39

好的，那请问个税是怎么交的啊，难道全按租金收入*20%吗，这样算下来也太大了吧，没有减免吗，假如租金一年100万

小菲老师 解答

2025-07-18 15:41

1、财产租赁所得的税率：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三项，财产租赁所得适用20%的比例税率。 2、应纳税所得额的计算：依据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四项，每次收入不超过4000元，减除800元费用；每次收入超过4000元，减除20%的费用。 3、特殊优惠政策：个人按市场价出租居民住房，可能享受10%的税率优惠政策。

潇潇 追问

2025-07-18 15:47

减除20%的费用，是100万*20%=20万的个税，然后再减去20万*20%=4万，就是交16万的个税吗

小菲老师 解答

2025-07-18 15:48

同学，你好
嗯嗯，是的