我公司为一间一般纳税人物业公司，目前与平台小程序签定协议由平台采购并安装充电桩由平台提供服务，平台抽取5%手续费。95%由物业公司提取，请问物业公司怎么开发票给平台。由平台直接面对住户开票，我物业公司需要拆分电费和服务费吗？应该开什么项目发票，税率多少

董孝彬老师 解答

2025-07-08 06:19

您好，需拆分电费和服务费。如果物业公司垫资转售电力，要拆分；如果仅代收代付（不垫资），电费由平台用电力公司发票给住户，物业公司不开电费发票。
2.开票项目及税率：电费（转售时）开  供电电费 ，税率 13%；服务费（分润部分）开  现代服务充电设施管理服务  等贴合业务的项目，税率 6%。

羊咩咩 追问

2025-07-08 06:48

没有太懂，看税务政策这是一种混合形销售，属于销电行为。拆分有争议。什么叫垫资转售，电是供电扣物业公司的电费。但平台要求物业按95%开票给物业公司。收取的95元中包含电和服务费。

董孝彬老师 解答

2025-07-08 06:52

 您好，咱公司先自己掏钱给供电公司交了电费，然后平台把包含电费和服务费的 95% 的钱给咱。这种情况下，税务上更认可是  咱卖电给平台  为主，捎带提供了点服务，所以不用拆分成电费和服务费，直接按  卖电  开 13% 的发票就行。
要是非得拆开算，得有充分证据证明电费和服务费是两码事，但实际这 95% 的钱是混在一起的，强行拆反而容易有税务风险，不如直接按卖电开票省事又合规。

羊咩咩 追问

2025-07-08 06:54

你这样讲的确实通俗易懂多了谢谢

董孝彬老师 解答

2025-07-08 06:56

 希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！