房地产公司拿到一块地，A区商业，B区下层商业，上层住宅，土地出让金的分配怎么处理？

解答

2018-06-24 06:35

你的，计算分配公式如下: 
当期允许扣除土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

仁爱的毛豆 追问

2018-06-24 11:53

我昨天听的一节课说：按照规定，土地成本一般按占地面积法进行分配，如需结合其他方法进行分配的，需经税务机关同意。 这里为什么用建筑面积法呢

解答

2018-06-24 12:04

你好，在增值税方面，财税【2016】 36号文规定的就是上述公式分摊地价。 
如果是一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积如无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款： 
（1）第一步，要将一次性支付土地价款，按照土地面积在不同项目中进行划分固化；即首先计算出已开发项目所对应的土地出让金 
已开发项目所对应的土地出让金=土地出让金×（已开发项目占地面积÷开发用地总面积） 
（2）第二步，对单个房地产项目中所对应的土地价款，要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。即按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款： 
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×已开发项目所对应的土地出让金