调整折旧年限及预留残值有上限吗？因我司租金成本远远比现时的折旧成本要少？

顾童言 追问

2025-06-04 16:39

原来是按房屋、建筑物，为20年，预留残值5%，远比租金收大，想请问可否调整？

家权老师 解答

2025-06-04 16:42

那个不需要调整的

顾童言 追问

2025-06-04 16:44

就是想调整，不需要那么多成本

家权老师 解答

2025-06-04 16:45

没法子的，不能随意改变的

顾童言 追问

2025-06-04 16:57

《企业会计准则 —— 投资性房地产》第十条未涉及折旧年限和预计残值相关内容。
采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧年限和预计残值的确定适用《企业会计准则第 4 号 —— 固定资产》。根据该准则，折旧年限和预计残值一经确定，不得随意变更。但企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。如果使用寿命预计数、预计净残值预计数与原先估计数有差异，应当进行调整。

家权老师 解答

2025-06-04 16:58

你那个是随意变更，不是预计寿命有问题，

顾童言 追问

2025-06-04 17:02

怎么可能是随意呢

顾童言 追问

2025-06-04 17:03

就问你调整的话需要什么文件支撑或理由去变，怎么可能会随意呢

家权老师 解答

2025-06-04 17:03

你的目的是意图调整成本，不是因为房产寿命发生变化。或者根据评估价残值发生变更

顾童言 追问

2025-06-04 17:04

企业应当根据投资性房地产原按20年预留残值5%，但由于按市场环境及实际使用及残值预计需要变更变延长使用年限及预留残值？请问这操作可行不？会不会造成税收风险？需要提供什么资料？
2025-06-03,11:43:54

同学，你好
可以，写说明留存
2025-06-03,11:44:47

老师：可以详细解答下吗？
2025-06-03,14:10:23已读

同学，你好
就是你要改变残值和年限，是可以的。
只要公司内部领导更具市场环境和企业发展同意并签字，要求财务做，就可以。
财务留下领导的书面通知就行
2025-06-03,14:12:41

家权老师 解答

2025-06-04 17:06

有确切的依据才能变更。寿命变化，评估残值变化

顾童言 追问

2025-06-04 17:08

确切的依据是什么？

家权老师 解答

2025-06-04 17:08

就是评估报告，质量鉴定报告

顾童言 追问

2025-06-04 17:08

能教教应该要提供什么资料吗？

家权老师 解答

2025-06-04 17:09

 残值评估报告调整残值
房屋质量鉴定报告调整折旧年限

顾童言 追问

2025-06-04 17:10

新房你说使用年限是多少？

家权老师 解答

2025-06-04 17:11

新房不能减少使用年限的，没法调整了

顾童言 追问

2025-06-04 17:11

预留残值还需要调整报告？

顾童言 追问

2025-06-04 17:13

我问了十个老师就你一个说不能调整？请问哪个才对

家权老师 解答

2025-06-04 17:13

对呀，你要有第3方机构评估残值发生了变化

顾童言 追问

2025-06-04 17:14

问题详情（ID：10212913）
金牌答疑老师解答

小菲老师
职称：中级会计师,税务师
送心意
★ 4.97解题： 48991个

企业应当根据投资性房地产原按20年预留残值5%，但由于按市场环境及实际使用及残值预计需要变更变延长使用年限及预留残值？请问这操作可行不？会不会造成税收风险？需要提供什么资料？
2025-06-03,11:43:54

同学，你好
可以，写说明留存
2025-06-03,11:44:47

老师：可以详细解答下吗？
2025-06-03,14:10:23已读

同学，你好
就是你要改变残值和年限，是可以的。
只要公司内部领导更具市场环境和企业发展同意并签字，要求财务做，就可以。
财务留下领导的书面通知就行
2025-06-03,14:12:41

家权老师 解答

2025-06-04 17:17

那个没有规定必须怎么操作，第3方机构的评估一般税务才认可