净投资是整个社会新增的投资，即新投入的那部分资金。净投资是投资总额中除去用以补偿所耗费的资本设备部分后剩下的份额。因此净投资与重置投资之和就是总投资额。由于净投资是新增投资部分，它的数量就取决于收入变动的情况。西方经济学家认为，投资的意义总是一定实际的资本形成，如增加存货的生产、新工厂、房屋和工具的生产等。因此，净投资包括:房屋、设备、存货等各类物品的净增加额。得到净投资准确数字的方法是用总投资减去折旧。