房产税扣除比例怎么确定

来源: 会计学堂税务 2024/06/21 350人查看
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房产税扣除比例怎么确定


房产税扣除比例是在计算房产税时,从房产原值中减除的一定比例。从房产原值中减去一定比例的金额,以反映房产在使用过程中的价值损耗和其他相关因素。这有助于更准确地反映房产的实际价值,使房产税的征收更加公平合理。这一比例的确定涉及到房产税的计算方式以及地方政府的政策规定。因地区而异。扣除比例仅适用于从价计征的房产税计算方式。

房产税的计算方式主要有两种:从价计征和从租计征。

从价计征:依据为房产的原值

计算公式:应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1。2%

其中,扣除比例是在10%至30%的幅度内,由省、自治区、直辖市人民政府确定。

从租计征依据为:房产的租金收入

计算公式:应纳税额 = 房产租金收入 × 税率

若为个人出租住房用于居住,税率为4%,其他情况税率为12%。从租计征的计税依据是租金收入,不涉及扣除比例的问题。

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