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土地增值税预缴计税依据是什么
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土地增值税预缴计税依据是《土地增值税暂行条例》第十六条，第二款规定，发生下列增值地价款时，应当预缴土地增值税：
（一）出让非农用地使用权；
（二）出让建设用地使用权；
（三）出让建筑用地使用权；
（四）出让工业用地使用权；
（五）出让商业用地使用权；
（六）活动地价款的变更；
（七）土地使用权转让以及土地使用权转移时的地价款；
（八）因地规定或者土地出让规定，出让地块内已建设房屋所得地价款；
（九）因地规定或者土地出让规定，出让其他建筑物、构筑物所得地价款。
在发生上述出让增值地价款时，应当由扣缴义务人按照规定的出让增值价款额、税率及应纳税额等填制《土地增值税预缴纳税申报表》，在收取增值地价款时，由出让人将预缴缴纳的土地增值税支付给国家税务机关。
拓展知识：
土地增值税收税率由土地出让方决定，现行中国增值税收税率分为第一类土地和第二类土地：
1、第一类土地，即建设用地，工业用地和商业用地，税率为20%；
2、第二类土地，即非建设用地，税率为10%。
土地增值税预缴计税具有较大的技术性，税收期限要求和税率的计算也比较复杂，因此，在实际操作中，企业纳税人应当加强对土地增值税预缴计税的注意，避免造成多计、少缴税款。
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相似问题房地产开发企业预售房屋预收房款预缴土地增值税的计税依据是什么？
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为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 依据上述规定，预缴土增增值税的计税依据为“预收款-应预缴增值税税款”。 问，我譬如我预收100万元房款，土增计税依据为（100万-100万/1.05*0.03）*4%=3.89万，对吗？如果我直接交了5%的增值税，土地增值税该怎么计算？
答： 您好，如果您已经交付，那本期不存在预缴增值税，则土增税的计税基数扣除销项税（如果是简易征收，则扣除5%增值税；如果是一般征收，则扣除土地价款抵扣后的销项税）
我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？
答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。请问老师这里的"应预缴增值税税款"是实际缴纳的还是理论预缴值即未预缴的情况下，是否也按理论扣除。？？？
答： 你好！是理论预缴的金额
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