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投资性房地产成本如何入账
精选回答
一、采用成本模式计量，
1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：银行存款，
在建工程，
固定资产等，
2、将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：开发产品等，
3、计提折旧或摊销，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产累计折旧，
4、取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
5、处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
借：其他业务成本，
投资性房地产累计折旧，
投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产。
二、采用公允价值模式计量，
1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产-成本，
贷：银行存款，
在建工程，
固定资产等，
2、将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产-成本等(公允价值），
公允价值变动损益(借方差额)，
贷：开发产品等，
资本公积-其他资本公积(贷方差额)，
3、资产负债表日公允价值变动，
借：投资性房地产-公允价值变动，
贷：公允价值变动损益，
或相反分录，
4、取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
5、处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产-成本，
-公允价值变动，
借：资本公积-其他资本公积，
贷：其他业务成本，
借：公允价值变动损益，
贷：其他业务成本，
或相反分录。
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答： 借投资性房地产 贷银行存款
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