固定资产的出租和租入的会计分录是怎样的

①固定资产出租：

1、 在用转为出租 ：

借：固定资产-出租资产 ，

贷：固定资产-在用资产，

2、收到租金：

借：银行存款或库存现金 ，

贷：其他业务收入，

3、折旧：

借：其他业务支出，

贷：累积折旧

租入固定资产 ：

②固定资产租入：

经营性租赁：

小企业会计准则或是会计准则旧准则：

借：管理费用，制造费用等，

应交税费-应交增值税（进项税额），（一般纳税人取得符合抵扣条件的专票时才涉及），

贷：银行存款等，

要是长期的租金，

借：预付账款（1年内），长期待摊费用（1年以上），

应交税费-应交增值税（进项税额），（一般纳税人取得符合抵扣条件的专票时才涉及），

贷：银行存款，

按期摊销：

借：管理费用，制造费用等，

贷：预付账款（1年内），长期待摊费用（1年以上）；

要是融资租赁：

小企业会计准则：

承租方：

1、按照租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等确定融资租入固定资产的成本。

借：固定资产-融资租入固定资产，

应交税费-待认证进项税额（确认取得专票时），

贷：长期应付款-应付融资租赁款，

银行存款等，

2、每期支付租金，收到发票时：

借：长期应付款-应付融资租赁款，

贷：银行存款，

取得专票认证后确认进项税额：

借：应交税费-应交增值税（进项税额），

贷：应交税费-待认证进项税额，

企业会计准则：旧准则：

1、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。

借：固定资产-融资租入固定资产，

未确认融资费用，

应交税费-待认证进项税额（确认取得专票时），

贷：银行存款等，

长期应付款，

2、每期支付租金，收到发票：

借：长期应付款，

贷：银行存款，

取得专票认证后确认进项税额：

借：应交税费-应交增值税（进项税额），

贷：应交税费-待认证进项税额，

3、按月分摊未确认融资费用：

借：财务费用等，

贷：未确认融资费用，

新准则：

1、确认租赁负债与使用权资产：

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值），

租赁负债-未确认融资费用，

应交税费-待认证进项税额（确认取得专票时），

贷：租赁负债-租赁付款额（尚未支付的租赁付款额），

银行存款（初始直接费用），

2、分期支付租金取得发票时：

借：租赁负债-租赁付款额，

贷：银行存款，

取得专票认证后确认进项税额：

借：应交税费-应交增值税（进项税额），

贷：应交税费-待认证进项税额，

3、分期确认租赁负债的利息时：

借：财务费用等，

贷：租赁负债-未确认融资费用，

4、使用权资产计提折旧：

借：管理费用等，

贷：使用权资产累计折旧，

5、使用权资产发生减值时：

借：资产减值损失，

贷：使用权资产减值准备。