内销房产价格偏低需调整计税收入吗

来源：会计学堂实务 2021/07/05 838人查看

精选回答

内销房产价格偏低，是需要调整计税收入的。企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

扩展知识：

1. 白酒最低计税价格核定，70%以下的，在销售单位对外销售价格50%～70%范围内自行核定，请问这样最后不还是70%以下吗，还是偏低？

2. 请问在土地增值税清算中计算销售均价时剔除单价偏低的部分有相关的政策文件吗？土地增值税清算中存在部分团购，但是团购价格没有低于销售均价的70% 但是税务机关认为需要剔除该部分的收入再算均价，请问一下房地产开发企业应该如何进行回应？

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