单位转让旧房需缴土地增值税吗

单位转让旧房需缴土地增值税。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括货泉收入、什物收入和其他收入。但对纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收。

（一）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无合法理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。这主要指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无合法理由的行为。

（二）隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。

同时，《财政部、国家税务总局、国家国有资产治理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估题目的通知》（财税[1995]61号）划定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物的纳税人，按照土地增值税的有关划定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立，并按照《国有资产评估治理办法》划定的由省以上国有资产治理部分授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构受理有关转让房地产的评估业务。

扣除项目金额的认定：

转让房地产扣除项目金额的认定，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些详细题目划定的通知》（财税[1995]48号）划定以下几个方面。

（一）关于转让旧房如何确定扣除项目金额。

转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家同一划定交纳的有关用度以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不答应扣除取得土地使用权所支付的金额。

另外，纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估用度答应在计算增值额时予以扣除。