房产后续开发完成后再转让其扣除项目如何核算

关于房地产开发企业项目完工验收后，开发成本如何结转开发产品？如何确认收入结转成本

答： 你好，　1、企业开发房地产，结转在建工程时： 　　借：开发成本 　　　　贷：银行存款 　　2、企业结转开发成本时： 　　借：开发产品 　　　　贷：开发成本 　　3、企业开发完成出售时，结转主营业务成本： 　　借：主营业务成本 　　　　贷：开发产品

甲房地产开发公司开发的鑫鑫小区（其他商品房），项目总建筑面积为10万平方米，总可售面积为9万平方米，该项目发生的可扣除项目总金额（不包含税金及附加，下同）为9000万元，在土地增值税清算时，已售面积为8.1万平方米，清算比例为90%，清算面积为9万平方米，清算时扣除项目总金额为8100万元，清算后再转让的面积为0.9万平方米，则单位建筑面积成本费用如何计算？清算后再转让的面积为0.9万平方米的成本怎么算，按最新税法政策

答： 首先确认一下这题目哈：已售面积为8.1万平方米应该是指已售可售面积9万中8.1是吧？清算面积为9万平方米，是指总建筑面积为10万平方米中的9万吧？只有这样才能对应的尚清算比例90%。 不知道你说的单位建筑面积成本费用是不是指单方扣除金额？如果是的话，不应该是8100/8.1万=1000元/平方吗？ 清算后再转让，再转让部分的扣除金额用清算时的单方，也就是1000.再根据收入计算增值额。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

开发成本按项目核算，科目设置时，是开发成本—A项目再按照类别设置还是 开发成本——土地成本/前期开发费—A项目 老师哪类设置便于后续工作统计，常规如何设置？

答： 开发成本，一级科目，A项目，二级科目，三级科目，在城市里的前期开发成本等等。