投资性房地产的增值税怎么处理

处置投资性房地产要交增值税吗

答： 是的，处置投资性房地产应交纳增值税。处置投资性房地产的增值税应纳税所得额按照处置投资性房地产的减半实际收入额，也就是房地产原值减去交易价款再减去房地产费用后的金额为应纳税所得额。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十四条的规定，处置投资性房地产的增值税税率为5%，纳税义务人可以根据有关规定享受免税或减税政策。 除了处置投资性房地产应交纳增值税外，在财产转让发生时，处置人也可能拥有财产转让所得，此时还需要另行缴纳所得税。处置人在处置投资性房地产的时候，还应充分考虑房产交易的税费影响，熟悉相关税收政策，尽量减少不必要的税费支出。

在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产与投资性房地产转换为自用房地产在价值增值时账务处理有何差别？原因是什么？

答： 自用房地产转换为投资性房地产的增资差额计入其他综合收益 投资性房地产转换为自用房地产的增资差额计入公允价值变动损益 原因：非投资性房地产一般按照历史成本属性进行计量，不存在公允价值变动问题，而将非投资性房地产转为投资性房地产并按照公允价值计量，评估之后的投资性房地产账面价值可能会高于原来的非投资性房地产账面价值，如果将这部分差额计入公允价值变动损益，可能会导致利润虚增，而将其计入其他综合收益中，影响的是所有者权益，不影响本期利润，以后处置投资真正实现时才计入利润是比较合适的。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

成本法下的投资性房地产怎么处理

答： 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 　　1.外购的投资性房地产 　　外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产 　　其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为： 　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 　　3.投资性房地产的后续计量 　　(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为： 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　　　　投资性房地产累计摊销 　　(2)取得的租金收入，会计处理为： 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：营业税金及附加 　　　　贷：应交税费——应交营业税 　　(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为： 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备 　　4.处置投资性房地产 　　企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产 　　借：银行存款 　　　　贷：其他业务收入 　　借：其他业务成本 　　　　投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产