投资性房地产公允价值变动的会计处理

老师，非投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产是按照公允价值计量吗？该公允价值计量与改投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，计入公允价值变动损益，是吗？

答： 是的，您提到的诸多规则都是正确的。投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产应按照公允价值计量，而该公允价值计量与投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，应计入公允价值变动损益。

请问一下，公司卖出投资性房地产，姚结转投资性房地产累计公允价值变动，借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本 怎么理解？

答： 你好，同学！ 一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益； 二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

非投资性房地产转换为投资性房地产（以公允价值计量）的账务处理，为什么转换日的损失计入公允价值变动损益，收益计入其他综合收益？

答： 你好同学： 这个是因为原来炒房的时候，通常情况下，房屋的公允价值比较大。 如果把收益计入“公允价值变动损益”就会造成当年的利润表会赚很多钱。造成经营比较好的假象。 所以将这里的收益计入“其他综合收益”，目的就是为了防止财务人员通过转换操纵财务报表，达到粉饰报表的目的。