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甲公司就A厂房与乙公司签订了10年的租赁合同，并由5年的续租选择权，A厂房为全新，使用寿命30年，其他有关资料如下：
（1） 租金每年50000元，续租期间每年55000，租赁期开始日支付第一笔租金50000，其余租金年末支付，
（2） 甲公司初始直接费用是20000元，其中5000元是中介费
（3） 为补偿甲公司，乙公司将补偿甲支付的中介费用
（4） 租赁期开始日，甲不确定续租
（5） 甲公司以增量借款利率5%作为折现率
怎么编制初始计量的会计分录呢
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2022-10-16
2X19年1月1日，甲公司与乙公司签署一份设备租赁合同，2X19年1月1日开始租期6年，每年年末支付租100000元。租赁内合利率496。该设备全新时预计使用8年，乙公司已使用1年， 租赁开始日该设备在乙公司的账面价值为500000元、公允价值为522000元，预计尚可使用7年，租赁期届满时，甲公司退回该租赁资产、甲、乙公司发生初始直接费用分别为2790元、2210元，以银行存款支付。甲公司对使用权资产采用年限平均法计提折旧。甲公司2x19年、2X20年每年为该租入设备用银行存款支付的保险要、维修费等分别为3000元、3600元，
其中，租赁负债-租赁付款额未确认融资要用
要求:乙公司将该项租赁界定为融资租赁，
(2)编制甲公司2X19年、220年有关会计分录
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2022-05-06
发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期，以下（）项不是承租人可控范围内的重大事件或变化：
A.在租赁期开始日未预计到的重大租赁资产改良，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或购买选择权时，预期将为承租人带来重大经济利益
B.在租赁期开始日未预计到的租赁资产的重大改动或定制化调整
C.在租赁开始日没有预计到的房地产价格大涨，影响到了是否行使购买选择权的决策
D.承租人作出的与行使或不行使选择权直接相关的经营决策。
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2024-02-28
下列各项关于企业初始计量租赁付款额的表述中，正确的有（ ）。（2022年）
A．承租人能合理确定将行使购买标的资产选择权的，租赁付款额的初始计量应包括该购买选择权的行权价格
B．与实际销售收入挂钩的可变租赁付款额应计入租赁付款额的初始计量中
C．存在租赁激励的，在初始计量租赁付款额时应扣除租赁激励相关金额
D．承租人能合理确定将行使终止租赁选择权的，租赁付款额的初始计量应包括行使终止租赁选择权需支付的款项
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2024-03-15
老师 厂房出租 租赁期限是2022年7月开始 我现在怎么做账？
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2022-03-28
种植草坪并销售，现在签订了一个10年期的土地租赁合同，合同从今年3月1日开始生效，这个租金该怎么做分录
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2019-01-10
9. 甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元？
出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为－525万元？
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2019-11-10
9. 甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元？
出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为－525万元？
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2019-11-12
如果租赁合同补签是从18年11月开始到19年10月，房租收上来的日期是19年1月份，该如何缴税呢？具体该如何做？
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2019-02-12
甲公司从2X19年1月1日开始租赁一处房屋-|||-提供给某单位的某位管理人员居住，并于年初预付上半年的租金12000员。
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2022-12-05
甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年12月与租赁方签订协议，将自用的一座写字楼用于出租，租期2年，各年租金400 000元，租赁期开始日为2018年1月1日。该写字楼于租赁期开始日的原值为6 000 000元，累计折旧600 000元，公允价值为5 600 000元；2018年12月31日的公允价值为5 500 000元；2019年12月31日的公允价值为5 800 000元。2020年1月1日甲公司收回写字楼后以5 850 000元的价格出售，收款存入银行。假设不考虑其他相关税费
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2023-10-12
辛公司2010年1月1日与租赁公司达成租赁协议，从当起以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年。2010年1月1日，租赁资产公允价值为465万元，最低租赁付款额的现值为493万元，最低租赁付款额为525万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。辛公司另以银行存款支付租赁佣金10.5万元，租赁业务人员差旅费6万元，固定资产运杂费7.5万元，安装调试费用33万元。租赁期开始日预计该固定资产尚可使用年限为5年，预计净残值为0，租赁设备于2010年2月1日安装完毕达到预定可使用状态，采用直线法计提折旧。辛公司该项租入设备2010年应计提的折旧额是
A108万
B99万
C85万
d90万
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2020-07-01
去税务局代开的房租发票，租赁日期填开错了，怎么处理
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2019-11-27
2017年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于
原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出
租,以赚取租金收入。2017年10月,甲企业完成
了搬迁工作原办公楼停止自用。2017年12月,
甲企业与乙企业签订了租赁协议将其原办公楼
租赁给乙企业使用租赁期开始日为2018年1月
1日,租赁期限为3年。2018年1月1日,该办公楼
原价为5亿元,已提折旧14250万元公允价值为
35000万元。甲企业采用公允价值模式计量。
要求租赁期开始日,甲企业进行账务处理。单
位万元
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2020-07-01
老师，我想问下，我们公司的办公楼是租赁的，办公室及车间装修下来花了366万，我们租赁期是5年，租赁期限是2019年10月1日-2024年9月30日，装修日期是从2020.5.27至2020.9.1才装修完毕，我想问下我对这366万的装修费从啥时候开始摊销，摊销年限以那个为准？
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2021-02-22
我司当时以以租代购的名义买了几辆小汽车，租赁开始日便一次性付了18年月（整个租期）的租金，合同上注明免车牌号使用费及利息，等到期后以一元的价格买给我司，现在到期了，对方也不要这1元钱，请问怎么做账，在租赁开始与结束时？
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2021-03-11
1.甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：
（1）租赁期开始日2017年12月31日，租期4年每年末支付租金700 000元。
（2）该生产设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为2 500 000元。
（3）该生产设备的使用年限为6年，期满无残值，采用年限平均法计提折旧。
（4）租赁期满时，甲公司将生产设备归还给租赁公司。
（5）2018年甲公司以银行存款支付该生产设备的维修费等共计10 000元。
假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为2 400 000元。
假设合同利率为5%。
要求：（本题20分）
（1）确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录；
（2）计算2018年应分摊的未确认融资费用并编制相关会计分录；
（3）计算2018年应计提折旧并编制相关会计分录；
（4）编制2018年发生履约成本会计分录；
（5）编制租赁期满归还生产设备的会计分录。
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2021-11-30
1.甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：
（1）租赁期开始日2017年12月31日，租期4年每年末支付租金700 000元。
（2）该生产设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为2 500 000元。
（3）该生产设备的使用年限为6年，期满无残值，采用年限平均法计提折旧。
（4）租赁期满时，甲公司将生产设备归还给租赁公司。
（5）2018年甲公司以银行存款支付该生产设备的维修费等共计10 000元。
假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为2 400 000元。
假设合同利率为5%。
要求：（本题20分）
（1）确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录；
（2）计算2018年应分摊的未确认融资费用并编制相关会计分录；
（3）计算2018年应计提折旧并编制相关会计分录；
（4）编制2018年发生履约成本会计分录；
（5）编制租赁期满归还生产设备的会计分录。
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2020-06-19
老师，我问一下融资租赁固定资产是在租赁开始就要对方提供发票入账呢？还是租赁期满之后再入固定资产账?
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2016-12-12
四、综合题(每题20分，共40分)
1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付；
(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；
(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；
(5）甲公司租赁内含利率为每年5%
问：计算租赁开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产，并做出相应会计处理
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2022-06-01
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